По данным Министерства строительства, ЖКХ и дорожного хозяйства, в Оренбургской области за минувший 2018 год значительно выросла доля возведённого индивидуального малоэтажного жилья. Фактически каждый третий квадратный метр, построенный в регионе, приходится на частный дом или таунхаус.

Растёт спрос и на жильё, расположенное в экологически чистых зонах города. При этом важным остаётся вопрос инфраструктуры: жить «в чистом поле» мало кто хочет даже за сравнительно небольшие деньги.

Инфляционные тенденции начала года – повышение ставки НДС, удорожание строительно-монтажных работ, стоимости стройматериалов – обязательно скажутся и будут сказываться ещё довольно долго и оказывать влияние на рынок недвижимости.

К загородным домам банки традиционно относятся осторожнее – отсюда более высокая, нежели чем у многоквартирного городского жилья, процентная ставка по ипотеке. Поэтому удорожание банковских займов в целом будет сказываться в этом сегменте сильнее.

Но, кроме того, с каждым годом, растет значимость компоновки продукта: развитость инфраструктуры, качество продукта, надежность застройщика и т.п. Людей уже не устраивает просто участок земли, что называется, в чистом поле. На первое место выходит качественная инфраструктура.

Важный пункт - обеспеченность социальной инфраструктурой (муниципальный детский сад на 140 мест, общеобразовательная школа на 1135 мест, фельдшерский пункт, частный детский сад, почтовое отделение и пр).

Очень популярны сегодня предложения по таунхаусам и квартирам в малоэтажных домах. И мы полагаем, что спрос на эти объекты будет расти, так как они позволяют получить возможность проживания в загородном посёлке за меньшие деньги.

В нашем поселке есть как готовые объекты (дома, таунхаусы, квартиры), в том числе и с отделкой и даже с мебелью, так и жилье под застройку. И в том, и в другом случае есть свои плюсы. Готовый объект важен, когда нужен быстрый переезд. Если же выбирать объект под застройку, то есть возможность внести изменения проекта под свои пожелания.

Купить дома, таунхаусы и квартиры можно с использованием любых сертификатов. Для ЖК Экодолье совместно с ОИКБ «РУСЬ» (ООО) и ПАО Сбербанк разработаны специальные программы субсидирования процентной ставки по ипотеке, чтобы покупка жилья в нашем поселке стала еще доступнее.

О преимуществах загородного индивидуального жилья сказано немало. Но что, если человек привык к городской квартире с полным набором коммунальных услуг, но при этом хочет жить в экологически чистом районе города, не «толкаться» на узких дворовых парковках и не ездить далеко на работу?

Выход есть – это активно развивающийся жилой комплекс «Дубки», рядом с зелёным массивом у реки Урал и буквально в 10 минутах езды от центра Оренбурга.

Примечательно, что «Дубки» и его застройщик — ООО «Специализированный застройщик «УПСК Жилстрой» – стали первыми в области, внедрившими работу по счетам-эксроу.

Детально о работе этой схемы можно узнать здесь, а пока скажем лишь, что эскроу даёт 100%-ную гарантию сохранности средств покупателя жилья.

Квартиры от «Специализированного застройщика «УПСК-Жилстрой» идут с предчистовой отделкой - новоселы получают не просто бетонные стены, а полноценное жилье с ошпаклеванными стенами под обои, натяжными потолками, современными отопительными приборами, входной металлической дверью, пластиковыми окнами и застекленной лоджией, полной комплектацией санузла и кухни, счетчиками расхода холодной и горячей воды.

Всего планируется возвести 445 тыс.кв.м. жилья. Здесь каждый сможет выбрать квартиру в зависимости от необходимой ему площади и финансовых возможностей. Строительство ЖК «Дубки» в самом разгаре.

Всю подробную информацию можно получить в отделах продаж компании, где работают квалифицированные специалисты, которые помогут, вам в приобретении жилья и оформлении заявки на ипотечный кредит.

Если же говорить о ценовой политике, изменения в 214 ФЗ «Проектное финансирование» и повышение НДС то, к сожалению, это затронуло всех застройщиков. Ожидаемый рост стоимости квадратного метра – в пределах 3%.

Бюджетной альтернативой и городской квартире, и загородному особняку сегодня является малоэтажное жильё. Как правило, это двух-трёхэтажные дома, зачастую с индивидуальными газовыми котлами отопления, современной планировкой и большой дворовой территорией. Их стоимость заметно дешевле отдельно стоящего дома, а установка автономных коммунальных систем позволяет экономить на услугах ЖКХ.

Популярным примером такого жилья является ЖК «Каскад». Это современный жилой комплекс с необходимой для комфортной жизни инфраструктурой, располагается в живописном месте, в поселке Кушкуль на ул. Просвещения.

Сами дома возводят из керамзитоблока, используя утеплитель и фасадные леанарные панели. Крыша – чердачная двускатная, окна — пластиковые с тройным остеклением. Благодаря установке в каждой квартире собственного газового котла, коммунальные расходы будут существенно ниже, чем в городских квартирах с центральной системой отопления.

Купить квартиры в комплексе можно с использованием любых сертификатов, в том числе можно использовать материнский капитал. Специально для ЖК Каскад совместно с ведущими банками ВТБ и Сбербанк разработали программу субсидирования по ипотеке, что очень выгодно для покупателей.

Мы уже говорили выше о статистике Минстроя области, согласно которой порядка 350 тысяч квадратных метров построенного жилья в прошлом году пришлось как раз на индивидуальные объекты.

Половина из них – это таунхаусы и дуплексы (то есть дома на двух хозяев). В странах дальнего и ближнего зарубежья такие варианты популярны уже давно, в настоящее время это стало актуально и для нашего региона. Строительство таунхауса почти наполовину дешевле, чем отдельно стоящего дома. Дуплексы же обходятся на 20-30% дешевле особняка.

Несмотря на нестабильную экономику, люди продолжают приобретать недвижимость, поэтому важно понимать, что будет с ценами в 2019 году.

СК Артвилл гарантирует своим потенциальным покупателям, что тенденция значительного повышения цен на недвижимость в целом по стране незначительно отразится на ценовой политике нашей компании. Максимальное увеличение стоимости на объекты строительства не будет превышать 5-8%.