Все данные говорят о формировании хорошей конъюнктуры рынка недвижимости на ближайшую перспективу и восстановлении инвестиционной активности.

Но всё не так просто: эксперты считают, что рынок меняется – у покупателей появляются новые приоритеты, а контроль государства над застройщиками всё усиливается.

Вкупе с высокими инфляционными ожиданиями и ростом налогов всё это приведёт к значительному росту цены на квадратные метры.

Вместе с нашими экспертами – представителями компаний-застройщиков и риелторов попытаемся разобраться – что ждёт рынок недвижимости и какие новые проекты появятся у нас в самое ближайшее время.

Это, конечно, не стремительные скачки, как в начале 2010-х, когда жильё за год могло подскочить в цене раза в полтора, но – тем не менее. Это обусловлено общей ситуацией в экономике страны: увеличением НДС с 18% до 20% с начала 2019, что повлекло за собой рост цен во всех отраслях экономики, в производстве, энергетике и др.

Наконец, дважды в прошлом году поднималась ключевая ставка Центробанка, что привело к удорожанию кредитов для предприятия и населения, в частности тут мы говорим о росте процентных ставок по ипотечному кредитованию.

Данные панели можно охарактеризовать современным видом строительных материалов, так как они значительно отличаются от «тех» прежних панелей. В данном случае мы говорим о панели шириной 30 – 41 см ( а это ширина керамзитоблока), а также об улучшенных показателях теплопроводности!

Эксперты ГК «Лист» отмечают так же, что применение новых панельных плит позволяет возводить дома совершенно нового качества, практически ничем не уступающим качеству монолитных домов, но по цене на 10-15% ниже.

Компания «Лист» сейчас ведёт крупный проект по застройке 16-го микрорайона СВЖР – ЖК «Акварель». Всего по проекту 35 домов с полной социальной инфраструктурой (уже сегодня достроен и сдан новый детский сад на 300 мест, подземный паркинг, по проекту в ближайшем будущем строительство школы, а также парк отдыха).

А в купе с невысокой стоимостью (студию тут можно приобрести в среднем от 900 тыс. р., комфортную однокомнантую квартиру можно купить от 1,3 млн. рублей) неудивительно, что жилищные комплексы этой компании пользуются особым спросом у молодых семей.

Также хочется отметить один из наших новых проектов – ЖК «Березовые аллеи». Данный жилой комплекс строится на ул. Пролетарской, в проекте 5 новых домов ( монолитный и 4 панельных), а также новый ТЦ «Березки». Хочется подчеркнуть, что ЖК «Березовые аллеи» - это последний проект комплексной застройки в районе «Малой земли». Земельных участков для строительства в этом районе больше нет. Исторически сложилось, что в данном районе спрос на квартиры достаточно высокий и это понятно, близость к центру города, развитая годами инфраструктура. За последние годы жилой фонд в этом районе был сильно обновлен, построено много новых современных домов и теперь он выглядит совсем по иному – современно и презентабельно!

Жилой комплекс «Белый остров» громко заявил о себе в 2016 году и ввел в моду городскую жизнь в пригороде. В отделе продаж скопились истории о том, как клиенты выражают свое отношение к ЖК: «Я не хочу жить нигде, кроме как в Белом острове!». Проект оказался настолько востребованным, что пережил ни один экономический кризис и вошел в активы крупного инвестора.

Корпорация «РОСТА» профинансировала строительство жилого комплекса бизнес-класса «Белый остров» в поселке Пригородный. На настоящий момент проект финансово независим от любых внешних условий и меняющихся экономических факторов. Это значит, что квартиры в ЖК «Белый остров» теперь покупать выгодно и безопасно.

Жилой комплекс, включающий 14 домов в единой стилистической концепции, будет полностью завершен к 2021 году. На данный момент 1 и 2 дома сданы и заселены, ведется строительство дома № 9 и подземного паркинга. В жилом доме № 9, строящемся при финансовом участии Корпорации «РОСТА», представлены более 20 планировочных решений 1-2-3-4 комнатных квартир площадью от 41 до 123 кв. м. Оригинальным и популярным форматом в ЖК «Белый остров» являются квартиры с мезонином (двухуровневые квартиры). Ввод жилого дома в эксплуатацию намечен на второй квартал 2019 года.

Причина проста: в том районе довольно много старого жилья: это либо ветхие двухэтажные бараки, либо пятиэтажки «хрущевского» периода. Но инфраструктура отличная: есть бассейн и стадион, торговый комплекс, рынок, детсады и школы, а до исторического центра – всего 5 автобусных остановок. Люди хотели поменять свои квартиры на новые и современные, не переезжая в другой район, и как только появилась такая возможность, ею сразу же воспользовались.

Большим спросом также, по словам эксперта, сегодня пользуются квартиры современной европейской планировки «гостиная плюс». В этом случае кухня и зал совмещаются в большую гостиную-столовую, где можно принимать много гостей, проводить семейные торжества и т. д.

По мнению Юлии Шпагиной, общая тенденция 2019 года – это тенденция повышения стоимости квадратного метра.

Но не всё так просто. Когда жильё приобретается от застройщика за наличные денежные средства, или вы продаёте квартиру без обременения (не были прописаны дети, нет иных собственников долей) то можно попробовать всё сделать самостоятельно. Но если сделка сложная, учитывается материнский капитал, то профессиональный агент поможет вам сэкономить время и деньги. Но что самое важное – он берёт на себя риски, чтобы вы не оказались жертвами мошенников.

Второй важный нюанс – это то, что работа на интернет-площадках тоже отнюдь не всегда бесплатна. Для заказа проверки чистоты квартиры или продвижения объявления нужно платить деньги – и немалые. Риелтор же эти вопросы решает в рамках договора.

Наконец, момент третий: индивидуальный подход и защита интересов клиента. Риэлтор не просто ищет (знает, как найти) покупателя, предложит подписать типовой договор купли-продажи, а вникнет в индивидуальную ситуацию, грамотно реализует план, как правильно продать квартиру, и разработает документы таким образом, чтобы соблюсти все интересы своего клиента.

Наконец, в случае покупки недвижимости с использованием заемных, кредитных средств, агент может в интересах клиента посоветовать определенный, наиболее выгодный банк, зная условия, ставки банков и требования.

Поэтому, если вы планируете новоселье или продаёте своё жильё, посоветуйтесь со специалистами компании «Алатырь». Они предложат вам наиболее интересные и оптимальные варианты. Ну а выбор – всегда за вами.